토지의 기본이 되는 지목 28가지

토지는 총 28가지로 이루어져 있으며 토지이용계획 확인원에서 쉽게 확인하실 수가 있다.

용도지역은 장래 토지의 쓰임새라고 한다면 지목은 토지의 현재 쓰임새라고 할 수 있다

필지마다 하나씩 설정되며 토지의 성격 용도 등을 나타내는 것으로

국가가 지정하고 소유권자가 지목 변경을 신청하여 변경할 수 있다

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농지에 속하는 전, 답, 과수원이 있다.

전은 쉽게 말해 밭으로 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물, 약초, 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지를 말한다.

전은 답보다 땅이 밑으로 꺼져 있지 않기 때문에 성토 비용이 적다.

그래서 전을 대지화 시키는데 비용이 절감된다고 할 수 있다

 답은 논으로 물을 상시적으로 이용하여 벼, 연, 미나리, 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지이다.

전보다 밑으로 땅이 꺼져 있기 때문에 전보다 대체로 저렴한 특징이 있다.

​그렇다고 어느 쪽이 더 좋다고 확실하게 말할 수는 없으며 예를 들어 한 지역에서 전과 다르게 된 답을 비교하여 답이 많이 저렴할 경우 매입 후 성토를 하면 되지만 대신 꺼져 있는 높이가  사람 키보다 더 큰 경우라면 비용이 많이 될 수가 있다.

이렇듯 상황에 따라 달라질 수 있고 지목보다는 용도지역이 더 중요한 요소이기 때문에

여러 가지를 잘 비교해 보는 것이 필요하다.

과수원은 사과, 밤 등의 과수류를 집합적으로 지배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등을 말한다.

목장 용지는 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지이며 가축을 사육하는 축사 등의 부지를 말하고

임야는 산림 및 원야를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅 등으로 전, 답보다는 훨씬 저렴하다는 특징이 있다.

​하지만 나무도 있고 경사도도 있기 때문에 대지화 비용이 많이 들어갈 수가 있다.

그리고 우리나라에서는 환경 문제 때문에 점점 임야에 제한을 두기 시작해서 개발이 가능한 임야인

준보전산지인지 체크해 보는 것도 좋다.

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광천지는 지하에서 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는 용출구와 그 유지에 사용되는 부지이며

염전은 바닷물을 끌어들여 소금을 채취하기 위하여 조성된 토지와 이에 접속된 제염장 등을 의미한다.

 

"대"대지라고 하는데 주거, 상가 등의 영구적 건축물과 이에 접속된 부속시설물과

택지조성 공사가 준공된 토지이다.

전, 답, 과수원 같은 농지는 비용을 들여서 대지로 바꿔야 하고 농지에서 대지를 만들면 농지전용 부담금인 세금을 내야 한다.

하지만 대는 이미 바뀐 후기 때문에 비용 절감이 된다는 특징이 있으며 당연히 전, 답, 과수원보다는 가격이 월등히 비싸다.

​ 나대지란 땅은 지목이 대인 땅 중에서 영구적인 건축물이 지어지지 않은 땅을 나대지라고 한다.

 

공장 용지는 공장을 짓고 학교용지는 학교를 짓고 주차장은 주차장 용도로 사용하는 부지를 말하며

주유소 용지, 창고용지, 도로, 철도 용지가 있다.

 

조수, 자연 유수, 모래, 바람 등을 막기 위해 설치된

방조제, 방사재, 방파제 등의 제방이 있고, 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지인 하천이 있다.

 

 

 

구거는 인공의 수로, 둑 및 그 부속시설물에 부지와 자연의 유수가 발생되거나 예상되는 소규모 수로 부지로

원래 도로에 붙어 있지 않은 땅은 건축 허가가 나지 않지만

맹지 옆에 구거가 붙어있으면 구거 점용 허가를 통해 도로를 낼 수 있고

이는 건축 허가가 가능할 수도 있다는 의미가 되기 때문에 특히 잘 알아두시면 좋다.

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이외 댐, 저수지, 소류지, 연못 등의 토지와 연, 왕골 등이 자생하는 배수가 잘 안되는 토지인 유지가 있다.

양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지가 있다.

종교용지, 사적지, 묘지가 있는데 묘지의 경우는 분묘기지권이 성립되는 경우가 있기 때문에 주의를 살펴야 한다.

 

잡종지는 다른 지목에 속하지 않는 토지로 쉽게 보기는 힘들지만 투자가치가 좋다고 할 수 있다.

토지의 기본이 되는 지목 28가지